ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของบ้านในประเทศไทยได้ไหม?

ได้ แต่มีเงื่อนไข ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของ “ตัวบ้าน” ได้ แต่เป็นเจ้าของ “ที่ดิน” ใต้บ้านไม่ได้ ที่ดินจึงมักเป็นการเช่า หรือเป็นของคู่สมรสชาวไทยหรือบริษัทไทย และควรจดทะเบียนความเป็นเจ้าของบ้านที่สำนักงานที่ดินให้ถูกต้อง

ความรู้สำคัญ

ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของ ตัวอาคาร (บ้าน) ได้ แต่ ไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้

ที่ดินใต้บ้านเป็นของใคร

ที่ดินมักจะอยู่ในรูปแบบดังนี้

• เช่าจากเจ้าของที่ดิน (Lease)
• เป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสชาวไทย
• เป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัทไทย

ข้อสำคัญ

การเป็นเจ้าของตัวบ้านควร จดทะเบียนอย่างถูกต้องกับสำนักงานที่ดิน เพื่อให้มีผลทางกฎหมาย

คำถามที่พบบ่อย

เช่าที่ดินได้นานสุดกี่ปี?

การเช่าอสังหาริมทรัพย์ทำได้ไม่เกิน 30 ปีต่อครั้ง (ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 540) และถ้าเช่าเกิน 3 ปี ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน (มาตรา 538) ข้อสัญญาที่ให้ต่ออายุอัตโนมัติจนเกิน 30 ปีอาจไม่มีผลตามกฎหมาย

ชาวต่างชาติซื้อคอนโดได้ไหม?

ได้ โดยชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดรวมกันได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคารชุดนั้น

ใช้บริษัทไทยถือที่ดินแทนได้ไหม?

บริษัทต้องเป็นบริษัทไทยตามกฎหมายจริง การให้คนไทยถือหุ้นแทนชาวต่างชาติ (นอมินี) ผิดกฎหมาย ควรปรึกษาทนายก่อนวางโครงสร้าง

บริการที่เกี่ยวข้อง: ร่างและตรวจเอกสารทางกฎหมาย · จดทะเบียนบริษัท

บทความนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายสำหรับกรณีของคุณ · ภาพ: jcomp / Freepik